莿桐國小電梯公寓  莿桐買屋 / 莿桐買房 - 雲林買屋推薦莿桐市區三房平車視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬 (含車位價)
參考單價：25.4 萬/坪
地址：雲林縣莿桐鄉西安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富邑皇邸21號苑
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.923 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.126 坪
附屬建物面積：1.918 坪
共同使用：11.879 坪
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1051 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莿桐國小、僑和國小
鄰近公園：莿桐公園
生活機能：傳統市場、全聯、超商
附近交通：省道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：雲林莿桐富邑皇邸 21 號苑

您好，根據您提供的物件資料，以下是以買房者角度進行的詳細分析。本報告旨在協助您快速掌握該物業的優缺點，作為購屋決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，代表建物狀況良好，近期維修成本極低。 2. 格局實用：3 房 2 衛設計，適合小家庭居住，且為邊間戶型，採光與通風條件佳。 3. 包含車位：總價含平面式車位，對於雲林地區自駕族群而言，省去另尋停車位的麻煩與成本。 4. 學區優勢：鄰近莿桐國小，步行即可接送，對有子女的家庭极具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層極限：位於 5 樓 /5 樓頂樓，夏季可能較熱或需留意防水狀況，且部分買家偏好中低樓層。 2. 坪數分配：建坪約 36.92 坪（含車位及公設），實際室內使用面積相對有限，空間感可能不如大坪數透天。 3. 生活成本：每月管理費約 1,051 元，需列入長期持房支出考量。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益：因鄰近學校與市區中心，若未來有出租需求，學區租金市場通常較為穩定。 2. 自住品質：新成屋設計通常較符合現代居住習慣（如動線、插座規劃），提升生活舒適度。 3. 升值潛力：莿桐為雲林核心區域之一，隨著周邊環境改善，具備長期穩健的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：非都會區房產，轉手難度與流通速度可能不如北部地區。 2. 交通干擾：鄰近省道台 1 線，需注意特定車道是否會帶來噪音或粉塵影響（雖標示鬧中取靜）。 3. 頂樓市場偏好：在傳統買氣中，頂樓單位有時議價空間較大，未來轉手可能需較長時間。